Feuchte Wand: Ursachen erkennen und richtig reagieren

Vier typische Ursachen im Überblick

Auch Mischformen sind häufig: Eine kalte Wärmebrücke begünstigt Kondensat, eine undichte Fuge liefert zusätzlich Wasser. Das Umweltbundesamt nennt als typische Auslöser für Schimmel undichte Dächer, Mauerrisse, aufsteigende Feuchte, unzureichendes Austrocknen in Neubauten, Wasserschäden und Kondensation an kalten Wänden.

Kondensat: Raumluft messen und richtig lüften

Kondensat entsteht, wenn warme, feuchte Raumluft auf eine kalte Fläche trifft. Die Verbraucherzentrale nennt Kochen, Duschen und Wäschetrocknen als Feuchtequellen und kalte Außenwände, schlechte Lüftung, Möbel direkt vor Außenwänden und große Temperaturunterschiede zwischen Räumen als Begünstigung. Eine dauerhaft relative Luftfeuchtigkeit von mehr als 60 % begünstigt Schimmel; Wohn- und Schlafräume sollten in der Heizperiode auf mindestens 16 °C beheizt werden. Das Umweltbundesamt empfiehlt eine relative Luftfeuchte in der Raumluft zwischen 40 und 60 %.

• Hygrometer aufstellen: Ein einfaches Thermo-Hygrometer im Raum zeigt Temperatur und Luftfeuchte. Stellen Sie es nicht an die Außenwand oder in die Sonne.
• Stoßlüften: In der kalten Jahreszeit zwei- bis dreimal täglich etwa fünf Minuten pro Raum mit weit geöffnetem Fenster; Schlafzimmer morgens fünf bis zehn Minuten; Küche und Bad während und nach dem Kochen oder Duschen fünf bis zehn Minuten (Angaben des Umweltbundesamts). Im Sommer länger, etwa 10 bis 20 Minuten.
• Möbel abrücken: Hinter großen Schränken an Außenwänden bildet sich leicht Kondensat. Lassen Sie Luft zirkulieren.
• Türen zu kühleren Räumen geschlossen halten: Warme Luft in kalte Räume zu lassen, verlagert die Feuchte dorthin.

Das Umweltbundesamt nennt eine Oberflächenfeuchte von 70 bis 80 % als ausreichend für Schimmelwachstum; unter etwa 70 % ist das Wachstum auch unter sonst idealen Bedingungen begrenzt. Das erklärt, warum Stellen an kalten Wänden schon bei normaler Raumluftfeuchte befallen werden können: Die Luft an der kalten Oberfläche ist deutlich feuchter als im Raum.

Aufsteigende Feuchte und Leckage erkennen

Aufsteigende Feuchte tritt im Sockelbereich auf und reicht je nach Wand bis zu einer gewissen Höhe. Sie ist im Altbau häufig, wenn die Abdichtung gegen das Erdreich fehlt oder defekt ist. Typisch sind Salzränder, Putzabplatzungen und kalte, klamme Wände auch im Sommer. Die Ursache liegt am Gebäude, nicht an Ihrem Lüftungsverhalten. Hier hilft Lüften wenig; ein Sachverständiger legt fest, welche Maßnahmen sinnvoll sind. Ein Tipp aus der Praxis: Dokumentieren Sie die Stelle mit Fotos und Datum, damit ein Verlauf sichtbar wird.

Eine Leckage erkennen Sie daran, dass der Fleck wächst, ohne dass sich Wetter oder Heizen auswirken, und dass er an Leitungswegen auftritt. Bei einem Leitungsschaden sollte das Wasser nach Hinweis der Verbraucherzentrale sofort abgestellt werden. Danach: Vermieter oder Hausverwaltung informieren, gegebenenfalls die Gebäudeversicherung. Schäden dieser Art sollte ein Fachbetrieb beurteilen und trocknen.

Messen: Was Heimwerker-Geräte können und was nicht

Ein Thermo-Hygrometer misst die Raumluft. Ein Feuchtemessgerät für Materialien liefert Vergleichswerte zwischen trockenen und nassen Stellen derselben Wand. Absolute Aussagen über „nass“ oder „trocken“ sind damit nicht möglich, denn Salze im Putz und Material verfälschen die Anzeige. Prüfen Sie immer mehrere Stellen, auch eine sicher trockene Referenzstelle. Das Umweltbundesamt rät, die Untersuchung und Bewertung eines Befalls einem qualifizierten Sachverständigen zu überlassen, der nach VDI 4300 oder DIN ISO 16000 vorgeht und die Ergebnisse nach UBA-Kriterien bewertet. Proben gehören in ein qualifiziertes Schimmellabor.

Schimmel und Gesundheit: Ohne Versprechen, mit Augenmaß

Bislang lassen sich nach Angabe des Umweltbundesamts keine Grenzwerte für Schimmelpilze festlegen. Studien zeigen Zusammenhänge mit Atemwegsbeschwerden, doch im Einzelfall lässt sich ein ursächlicher Zusammenhang meist nicht nachweisen. Deshalb gilt vorsorglich: Schimmel in Innenräumen sollte beseitigt werden. Wenn Sie Beschwerden haben, sprechen Sie mit Ihrer Hausärztin oder Ihrem Hausarzt. Ein Produkt oder Verfahren kann keine Gesundheitswirkung versprechen; entscheidend ist, die Feuchtequelle abzustellen.

Zum Entfernen gilt: Kleine, oberflächliche Stellen bis etwa 0,5 m² können Sie selbst entfernen, wenn Sie keine Schimmelallergie, keine chronische Atemwegserkrankung und keine Immunschwäche haben und die Ursache beseitigt ist. Dabei empfiehlt die Verbraucherzentrale Handschuhe, Schutzbrille, Mundschutz mit Feinstaubfilter (mindestens P2) und gegebenenfalls einen Einwegoverall; Staub nicht aufwirbeln. Größere Flächen, ab etwa einem halben Quadratmeter, gehören in Fachhände. Anti-Schimmel-Produkte und Biozide sind laut UBA in den meisten Fällen nicht sinnvoll; Firmen, die Schimmel ausschließlich mit Desinfektionsmitteln bekämpfen wollen, bezeichnet das UBA als unseriös. Atemschutz erklärt FFP2 oder FFP3.

Mietrecht: Mangel anzeigen

Mieter müssen Schimmelbefall sofort melden, am besten schriftlich an Vermieter oder Verwaltung, empfiehlt die Verbraucherzentrale. Fotografieren Sie die Stelle mit Datum, messen Sie Raumtemperatur und Luftfeuchte über einige Wochen und notieren Sie Ihr Lüftungsverhalten. Mietervereine unterstützen beim Schriftverkehr und vermitteln Fachleute. In einigen Bundesländern (Hamburg, Nordrhein-Westfalen, Berlin, Hessen) kann nach Angabe des UBA zudem die kommunale Wohnungsaufsicht beraten und den Vermieter zur Behebung von Mängeln verpflichten. Ob Mietminderung oder andere Rechte in Betracht kommen, ist eine Rechtsfrage des Einzelfalls; lassen Sie sich von einem Mieterverein oder der Verbraucherzentrale beraten. Dieser Text ersetzt keine Rechtsberatung. Mehr zu den Pflichten beim Auszug: Schönheitsreparaturen beim Auszug.

Wann ein Sachverständiger oder Fachbetrieb nötig ist

• Die Ursache ist unklar oder die Feuchte kommt nach dem Lüften immer wieder.
• Die Fläche ist größer als etwa 0,5 m² oder der Befall ist hinter Verkleidungen, Möbeln oder im Boden zu vermuten.
• Sie vermuten aufsteigende Feuchte, Rohrbruch oder Schäden an der Fassade oder am Dach.
• Bewohner haben Allergien, Vorerkrankungen oder ein geschwächtes Immunsystem.
• Es handelt sich um eine Mietwohnung und der Vermieter reagiert nicht.

Das Umweltbundesamt stellt dazu klar: Tritt Schimmel großflächig auf, sind Sachverständige gefragt. Eine allgemein anerkannte Qualifikation für Trocknung und Schimmelsanierung gibt es nicht; achten Sie auf Fortbildungen, einen dokumentierten Ablauf, ein schriftliches Sanierungskonzept und eine Ursachenanalyse.

Was Sie nicht tun sollten

• Überstreichen: Farbe, Tapete oder „Schimmelsperrfarbe“ über feuchte Stellen decken das Problem nur zu. Die Verbraucherzentrale nennt Anti-Schimmel-Produkte meist überflüssig, wenn die Feuchtequelle bleibt. Wenn die Wand später trocken ist, helfen Grundierung und die passende Wandfarbe.
• Mit Chemie arbeiten: Biozide und Desinfektionsmittel sind laut Umweltbundesamt bei Schimmelsanierungen in den meisten Fällen nicht sinnvoll.
• Risse verschmieren: Prüfen Sie zuerst, ob der Riss Wasser durchlässt; Hinweise in Risse in der Wand.
• Mit Dämmung oder Platten verkleiden: Das verschiebt das Problem hinter die Verkleidung.