Dübellöcher verschließen vor dem Auszug
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Dübel ziehen, Löcher in zwei Lagen spachteln, schleifen und Farbe nachbessern: So schließen Sie Bohrlöcher in Wand und Fliesen sauber, bevor die Wohnungsübergabe ansteht.
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Vor dem Kauf
Was Sie schulden, klärt der Mietvertrag. Bohren in üblichem Umfang gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Ob Sie die Löcher beim Auszug verschließen müssen, wird nicht einheitlich beurteilt: Das Landgericht Wuppertal hat 2020 entschieden, dass Mieter Dübellöcher nach Mietende fachgerecht verschließen müssen; die Zusammenfassung des Urteils spricht von einer verbreiteten Gegenansicht. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und das Übergabeprotokoll vom Einzug, und fragen Sie im Zweifel den Mieterverein oder die Verbraucherzentrale. Das ist keine Rechtsberatung für Ihren Einzelfall. Sauber verschlossene Löcher vermeiden in jedem Fall Streit um die Kaution.
Mehr dazu: Was bei Schönheitsreparaturen gilt, erklärt der Ratgeber Schönheitsreparaturen beim Auszug; größere Schäden im Putz behandelt das Projekt Löcher und Schäden im Putz ausbessern.
Die richtige Masse. Für Wände ist Spachtelmasse „das Mittel der Wahl“, wie ein Ratgeber für Mieter schreibt. Silikon lässt sich nicht überstreichen und verbindet sich schlecht mit der Wand. Anders in Fliesen: Dort wird das Loch mit Fugenmasse (in der Fuge), Gips oder Reparaturmasse (in der Fliese) geschlossen und mit Fliesenlack überdeckt.
Fliesen im Mietbad. Bohrlöcher in Fliesen sollten möglichst vermieden werden; besser ist es, in die Fuge zu bohren. Wie das ohne Risse klappt, steht im Ratgeber Fliesen bohren.
Das brauchen Sie
Füllspachtel, gebrauchsfertig (Tube oder Eimer)
5–12 €Füllt Dübel- und Schraublöcher in Putz, Gipskarton und Raufaser. Gebrauchsfertige Masse spart das Anrühren bei wenigen Löchern; Pulver lohnt sich ab etwa 30 Löchern.
Worauf achten: Innenspachtel, weiß, gut schleifbar; bei Raufaser eine Variante mit feiner Körnung (Raufaserspachtel)
Angebote bei Amazon ansehenSpachtel, 60 bis 100 mm
4–12 €Zum Eindrücken der Masse in das Loch und zum Abziehen bündig mit der Wand. Eine alte Plastikkarte tut es notfalls auch.
Worauf achten: flexibles Blatt aus Edelstahl, Griff mit Handschutz
Angebote bei Amazon ansehenSchleifschwamm oder Schleifpapier, Körnung 180–240
2–6 €Glättet die getrocknete Stelle, damit sie im Streiflicht nicht als Hügel auffällt.
Worauf achten: feine Körnung, flexibler Schwamm mit Klettfläche oder Papier für den Schleifklotz
Angebote bei Amazon ansehenZange und Korkenzieher-Dübelzieher
6–20 €Zieht steckende Dübel aus der Wand. Ein Korkenzieher-Dübelzieher fasst den Kunststoff, ohne das Loch stark aufzuweiten.
Worauf achten: Flachzange oder Kombizange mit schmalen Backen; Dübelzieher mit Flügelgriff
Angebote bei Amazon ansehenWandfarbe, Rest oder kleines Gebinde (0,75–2,5 Liter)
8–25 €Zum Nachstreichen der Flecken. Haben Sie noch Reste vom letzten Anstrich, nehmen Sie diese; sonst kaufen Sie einen kleinen Eimer in passendem Weißton.
Worauf achten: stumpfmatte Innenfarbe, passend zur vorhandenen Wandfarbe
Angebote bei Amazon ansehenPraktisch, aber optional
Fugenmörtel, 2 kg (nur bei Löchern in der Fliesenfuge)
6–15 €Wer in der Fuge gebohrt hat, schließt das Loch mit Fugenmasse in passender Farbe.
Worauf achten: Fugenmörtel in der Farbe der vorhandenen Fuge, für Fugenbreite 2–6 mm
Angebote bei Amazon ansehenReparatur-Set für Fliesen (Fliesenlack oder Reparaturmasse)
8–20 €Für Löcher, die in der Fliese selbst liegen: Mit Masse füllen und mit Fliesenlack im passenden Ton überdecken.
Worauf achten: Reparaturmasse für glasierte Keramik, Lack in Weiß oder Beige, wasserbeständig
Angebote bei Amazon ansehenTiefgrund, 1 Liter
5–12 €Bei stark saugendem Gipsputz verhindert eine Grundierung, dass die Spachtelmasse zu schnell Wasser verliert und reißt.
Worauf achten: lösemittelfrei, für innen
Angebote bei Amazon ansehenGips (Modellier- oder Stuckgips), 1 kg
3–8 €Für ausgebrochene, größere Löcher bis etwa 2 cm Durchmesser. Gips füllt tiefe Löcher besser als Fertigspachtel.
Worauf achten: Stuckgips, feines Pulver, Verarbeitungszeit 10–20 Minuten
Angebote bei Amazon ansehenWerkzeug
- Flachzange und Dübelzieher
- Cuttermesser (zum Abschneiden fest sitzender Dübel bündig zur Wand)
- Staubsauger mit Fugendüse
- Kleiner Pinsel (20–30 mm) zum Tupfen der Farbe
- Wassersprühflasche (verzögert das Antrocknen der Masse)
- Schleifklotz
Schritt für Schritt
- Bestand aufnehmen. Zählen Sie die Löcher und fotografieren Sie die Wände. Notieren Sie, welche schon beim Einzug da waren (Übergabeprotokoll).
- Schrauben entfernen, Dübel ziehen. Schrauben ausdrehen. Dann den Dübel mit Zange oder Korkenzieher herausziehen, ohne den Putz zu beschädigen. Alternativ eine passende Schraube nur so weit eindrehen, bis sie fasst, und mit der Zange ziehen. Drehen Sie nicht zu tief, sonst spreizt sich ein Spreizdübel.
- Festsitzenden Dübel kürzen. Lässt sich der Dübel nicht ziehen, schneiden Sie ihn mit dem Cuttermesser bündig ab oder bohren ihn mit einem Bohrer auf, der gerade den Kunststoff fasst. Oder drücken Sie ihn ein Stück tiefer ins Mauerwerk und füllen das Loch darüber.
- Loch säubern. Lose Putz- und Tapetenreste mit Cuttermesser und Staubsauger entfernen. Bei sehr saugendem Gipsputz das Loch kurz mit Wasser anfeuchten oder mit Tiefgrund vorbehandeln.
- Erste Lage füllen. Spachtelmasse zügig mit dem Spachtel eindrücken und bündig abziehen. Tiefe Löcher in zwei Lagen füllen, weil die Masse beim Trocknen etwas einfällt.
- Zweite Lage auftragen. Nach dem Antrocknen der ersten Lage (je nach Masse und Lochgröße meist wenige Stunden; die Angabe im Merkblatt gilt) die Vertiefung erneut füllen und glatt abziehen. Bei Raufaser die Struktur mit einem feuchten Schwamm oder Holzspan nachbilden, solange die Masse feucht ist.
- Schleifen. Erst wenn die Masse vollständig durchgetrocknet ist, mit feinem Schleifpapier glätten. Hochstehende Ränder abschleifen, Staub abwischen.
- Farbe nachbessern. Mit dem kleinen Pinsel die Stelle tupfen, nicht streichen, damit keine sichtbaren Ränder entstehen. Bei Abweichungen im Farbton die ganze Wandfläche von Ecke zu Ecke streichen.
- Fliesen: Fuge oder Fliese. Löcher in der Fuge mit Fugenmasse in passender Farbe füllen. Löcher in der Fliese mit Reparaturmasse oder Gips füllen, nach dem Aushärten glätten und mit Fliesenlack überdecken. Ein passendes Ersatzstück ist besser als jede Füllung, wenn Sie eine Reservefliese haben.
- Kontrolle im Streiflicht. Halten Sie eine Lampe flach an die Wand und prüfen Sie, ob Hügel oder Dellen sichtbar bleiben. Nachspachteln, bis die Fläche eben ist.
Günstiger oder hochwertiger
Günstiger: Nur die Löcher zuspachteln und mit Resten der Wandfarbe tupfen, wenn die Farbe noch passt. Material unter 20 Euro.
Hochwertiger: Wandfläche nach dem Spachteln mit Tiefgrund behandeln und komplett neu streichen. So sieht man keine Flecken, auch nicht im Streiflicht. Mehr dazu im Projekt Wand streichen.
Handwerker: Ein Malerbetrieb setzt Löcher und Anstrich meist als Pauschale pro Raum an. Lassen Sie sich im Angebot ausweisen, was für Spachteln und was für Streichen berechnet wird, und vergleichen Sie mit Ihrem Mietvertrag, was Sie wirklich schulden.
Häufige Fragen
Muss ich Dübel beim Auszug herausziehen?
Ziehen Sie, was sich ohne Schaden ziehen lässt. Ein Dübelhersteller sagt, Dübel müssten beim Auszug entfernt werden, die Löcher aber nur verschlossen werden, wenn der Vertrag es verlangt. Rechtlich wird die Frage unterschiedlich beantwortet; im Zweifel hilft der Mieterverein.
Womit verschließe ich Dübellöcher richtig?
In der Wand mit Spachtelmasse oder Gips, nicht mit Silikon, weil sich Silikon nicht überstreichen lässt. In der Fliesenfuge mit Fugenmasse, in der Fliese mit Reparaturmasse und Fliesenlack.
Wie lange muss die Spachtelmasse trocknen?
Das steht im Merkblatt. Ein Heimwerkerportal nennt für kleine Löcher 30 bis 60 Minuten bis zum Schleifen, bei tieferen Löchern und dicker Füllung dauert es länger. Warten Sie, bis die Stelle überall gleich hell ist.
Wie viele Dübellöcher sind in der Mietwohnung zulässig?
Eine feste Zahl gibt es nicht. Gerichte haben je nach Region sehr unterschiedlich entschieden, etwa 59 oder 149 Löcher als zulässig angesehen. Entscheidend sind Mietvertrag, Zustand bei Einzug und die Frage, ob die Löcher fachgerecht verschlossen sind.
Quellen
- fischer: Dübel entfernen, Reparatur ausgebrochener Löcher, Auszug
- toom: Bohrlöcher schließen – Anleitung, Fliesen, Trocknungszeit
- toom: Dübel entfernen – Zange, Korkenzieher, Ausbohren, Fliesen
- sanier.de: Bohrlöcher reparieren – Spachtelmasse statt Silikon
- VDIV: LG Wuppertal, Urteil vom 16.07.2020, 9 S 18/20 (Dübellöcher nach Mietende)
- immoportal: Bohrlöcher in der Mietwohnung – Zahl der Löcher, Fliesenfugen
- Verbraucherzentrale: Asbest – Bohren, Staub, Staubklasse M