Renovieren in der Mietwohnung: Welches Werkzeug für welches Vorhaben?

Erst klären: Was Sie als Mieter tun dürfen

Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch hat der Mieter nicht zu vertreten (§ 538 BGB). Am Ende des Mietverhältnisses muss er die Mietsache zurückgeben (§ 546 BGB). Was dazwischen zu renovieren ist, regelt der Mietvertrag. Der Bundesgerichtshof hat dazu zwei Eckpunkte gesetzt: Eine Formularklausel, die den Mieter zu Schönheitsreparaturen in einer unrenoviert übergebenen Wohnung ohne angemessenen Ausgleich verpflichtet, ist unwirksam (BGH, Urteil vom 18.03.2015, VIII ZR 185/14). Auch eine Vereinbarung mit dem Vormieter macht eine unwirksame Klausel nicht wirksam (BGH, Urteil vom 22.08.2018, VIII ZR 277/16).

Das ist keine Rechtsberatung für Ihren Einzelfall. Fragen Sie bei Zweifeln den Mieterverein oder die Verbraucherzentrale. Eingriffe in die Substanz wie angebohrte Fliesen, geklebte Böden oder geöffnete Wände klären Sie vorab mit dem Vermieter. Einen Überblick gibt der Ratgeber Mietwohnung: Was ist erlaubt? und zum Auszug Schönheitsreparaturen beim Auszug.

Vorhaben und Werkzeug im Überblick

Streichen und Spachteln: wenig Werkzeug, viel Vorbereitung

Für Wände brauchen Sie keine Elektrowerkzeuge: Walze, Pinsel, Krepp, Vlies und Spachtel genügen. Die Farbmenge rechnet der Farbrechner, die Auswahl der Farbe erklärt Welche Wandfarbe? Steckdosen und Schalter kleben Sie ab, schrauben sie aber nicht ab: Das ist Sache einer Elektrofachkraft.

Boden verlegen: Zubehör zählt mehr als die Säge

Beim Verlegen von Klickböden ist der Untergrund entscheidend. Der europäische Laminatverband EPLF nennt für den Untergrund bei Planken mit mechanischer Verbindung höchstens 2 mm Abweichung auf 1,00 m und 3 mm auf 2,00 m; bei verleimten Systemen sind es 3 mm auf 1,00 m und 4 mm auf 2,00 m. Zum Wandabstand: 8 bis 12 mm Randfuge. Die Dielen lagern mindestens 48 Stunden verpackt im Verlegeraum. Mit Abstandskeilen halten Sie die Randfuge, mit Zugeisen und Schlagklotz schließen Sie die letzte Reihe. Schnitte gelingen mit Stichsäge, Feinsäge oder bei vielen Brettern mit Handkreissäge (Stichsäge kaufen).

Beläge entfernen: leihen statt kaufen

Ein Teppichbodenentferner kostet bei einem Baumarkt-Mietservice 54 Euro am Tag und 81 Euro am Wochenende, bei 110 Euro Kaution; die Parkettschleifmaschine 56 Euro am Tag, 84 Euro am Wochenende, ebenfalls 110 Euro Kaution (Stand Oktober 2026). Kaufen lohnt sich für einen Einsatz nicht. Kleberreste entfernen Sie nach Teppichkleber entfernen. Schleifen Sie Parkett in einer Mietwohnung nur nach Absprache mit dem Vermieter (Parkett abschleifen).

Staub und Lärm: Schutz gehört zum Werkzeug

Die BG BAU empfiehlt, Staub an der Entstehungsstelle abzusaugen, mit einem Bau-Entstauber der Klasse M, nicht zu kehren oder abzublasen, und bei unvermeidbarem Staub mindestens eine Halbmaske mit P2-Filter zu tragen. Beim Schleifen und Sägen gilt das genauso (Staubklassen). Beachten Sie in der Mietwohnung die Ruhezeiten der Hausordnung.

Das sollten Sie kaufen, bevor es losgeht

• Spachtel, Walze, Pinsel, Krepp und Abdeckvlies: unter 100 Euro für einen Raum.
• Ein 12-V-Akkuschrauber mit Bohrer-Set und Dübeln für Regale und Vorhänge (Starterpaket für Mieter).
• Schutzbrille, Staubmaske FFP2 und Gehörschutz für Schleif- und Schlagarbeiten.

Häufige Fehler

• Den Mietvertrag nicht lesen und dann Fliesen anbohren oder Böden kleben.
• Parkett schleifen oder Teppichkleber abstemmen, ohne Asbest und Zustimmung geklärt zu haben.
• Ein Gerät für 55 Euro am Tag kaufen, das nur einmal gebraucht wird.
• Die Randfuge beim Laminat vergessen.